{"id":67449,"date":"2021-09-29T09:00:38","date_gmt":"2021-09-29T07:00:38","guid":{"rendered":"https:\/\/appelloalpopolo.it\/?p=67449"},"modified":"2021-09-27T20:55:38","modified_gmt":"2021-09-27T18:55:38","slug":"case-i-prezzi-non-sono-pazzi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/appelloalpopolo.it\/?p=67449","title":{"rendered":"Case, i Prezzi non sono Pazzi"},"content":{"rendered":"

di TELEBORSA (Guido Salerno Aletta)<\/strong><\/p>\n

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In picchiata, alle stelle, neppure a “1 euro”: \u00e8 un modo per capire dove gira l’economia<\/h2>\n
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Non \u00e8 affatto in gran forma, il\u00a0mercato immobiliare<\/strong>\u00a0in Italia. Vero \u00e8 che tra\u00a0Bonus facciate<\/strong>,\u00a0Ecobonus<\/strong>\u00a0e\u00a0Superbonus al 110%<\/strong>, i diversi governi succedutisi in questi ultimi anni hanno cercato di rimettere in piedi il\u00a0settore dell’edilizia abitativa<\/strong>\u00a0favorendo fiscalmente i lavori di rifacimento e di ristrutturazione.<\/p>\n

Il patrimonio edilizio in essere \u00e8 complessivamente abbondante, soprattutto tenendo conto delle seconde case di villeggiatura e di quelle via via ereditate, ma che sono spesso disabitate. Ci sono interi Paesi in cui gli immobili abbandonati dai proprietari cascano letteralmente a pezzi, e tanti Sindaci hanno cercato di promuoverne il ripristino, vendendoli alla cifra simbolica di “1 euro”, con alterne fortune.<\/p>\n

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Se si va indietro nel tempo,\u00a0il prezzo delle case ha oscillato enormemente<\/strong>: facendo uguale a 100 il livello medio nel 2015, un anno sostanzialmente intermedio tra la mazzata fiscale del Governo Monti del 2012 e la nuova crisi economica determinata dalla emergenza sanitaria nel 2020, si nota il calo notevole rispetto al livello che era stato raggiunto sia a giugno del 2011 che del 2008, quando l’indice era arrivato in ambedue i casi a quota 120,7.<\/p>\n

Mentre la crisi economica del 2008 era stata dunque riassorbita velocemente, il valore delle case \u00e8 stato abbattuto irrimediabilmente dalla stangata fiscale di fine 2012: gi\u00e0 a marzo del 2013 l’indice aveva perso oltre dieci punti, essendo sceso a 110,5. Da allora la flessione \u00e8 stata pressoch\u00e9 continua: siamo arrivati a quota 100 nel 2015 e rimasti intorno a quello stesso livello fino allo scorso mese di marzo, quando l’indice \u00e8 salito di appena un decimo di punto, arrivando a 100,1.<\/p><\/div>\n

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Stiamo parlando di medie:\u00a0ci sono citt\u00e0 che se la passano meglio ed altre che hanno subito un vero e proprio tracollo<\/strong>.<\/p>\n

Basta vedere\u00a0Milano<\/strong>:\u00a0partendo dal livello di 100 nel 2015, a fine 2020 l’indice era schizzato addirittura a quota 135,1<\/strong>. Al contrario accade a Roma: sempre partendo da quota 100 nel 2015, a fine 2020 l’indice era sceso a 93,5.\u00a0Il crollo dei prezzi degli immobili a Roma \u00e8 stato enorme<\/strong>, visto che a giugno del 2011 l’indice era stato pari a 138,8:\u00a0in dieci anni, il valore delle case \u00e8 sceso di oltre il 45%<\/strong>. A Milano, invece, sempre a giugno del 2011 l’indice era stato pari a 125,2: in dieci anni, dunque il valore \u00e8 cresciuto del 13,6%.<\/div>\n

\nNel mercato immobiliare,\u00a0i prezzi riflettono dunque situazioni diversissime tra loro<\/strong>: Milano fa pari e patta con le pi\u00f9 grandi citt\u00e0 tedesche dove i prezzi hanno avuto un andamento sostanzialmente analogo, in forte accelerazione: fatto pari a 100 l’indice del 2015, a livello nazionale si \u00e8 arrivati a 148,3 nel marzo scorso, con una accelerazione davvero sbalorditiva in appena cinque anni. In pratica, le case costano quasi il 50% in pi\u00f9.<\/p>\n

\"Mercato<\/strong><\/div>\n

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In Germania, la crescita dei prezzi delle case \u00e8 davvero impressionante<\/strong>: in un anno, tra il primo trimestre del 2020 ed il primo trimestre 2021, sono cresciuti in media del 9,4%. In dieci anni, tra il 2009 ed il 2019, nelle prime sette Citt\u00e0 tedesche, i prezzi delle abitazioni esistenti sono aumentati in media del 123,7% . L’aumento pi\u00f9 contenuto \u00e8 stato quello di D\u00fcsseldorf (97 per cento), mentre Monaco di Baviera \u00e8 aumentato del 178%.<\/p>\n

Se si guardano i prezzi\u00a0in Inghilterra, c’\u00e8 da rabbrividire<\/strong>: in un solo mese, a giugno scorso,\u00a0l’aumento a Londra \u00e8 stato del 5%<\/strong>. In un anno, del 13,4%.<\/p>\n

C’\u00e8 di tutto, nel mercato immobiliare, non solo speculazione.<\/p>\n

In picchiata, alle stelle, neppure a “1 euro”: \u00e8 un modo per capire dove gira l’economia<\/strong><\/p>\n

Case, i Prezzi non sono Pazzi<\/strong><\/div>\n

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FONTE:<\/strong>\u00a0https:\/\/www.teleborsa.it\/Editoriali\/2021\/09\/24\/case-i-prezzi-non-sono-pazzi-1.html#.YVITd1ZR0-Q<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

di TELEBORSA (Guido Salerno Aletta)   In picchiata, alle stelle, neppure a “1 euro”: \u00e8 un modo per capire dove gira l’economia Non \u00e8 affatto in gran forma, il\u00a0mercato immobiliare\u00a0in Italia. Vero \u00e8 che tra\u00a0Bonus facciate,\u00a0Ecobonus\u00a0e\u00a0Superbonus al 110%, i diversi governi succedutisi in questi ultimi anni hanno cercato di rimettere in piedi il\u00a0settore dell’edilizia abitativa\u00a0favorendo fiscalmente i lavori di rifacimento e di ristrutturazione. Il patrimonio edilizio in essere \u00e8 complessivamente abbondante, soprattutto tenendo conto delle...<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":48023,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false},"version":2}},"categories":[32],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/appelloalpopolo.it\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/logo-teleborsa.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p7ZaJ4-hxT","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/appelloalpopolo.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/67449"}],"collection":[{"href":"https:\/\/appelloalpopolo.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/appelloalpopolo.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/appelloalpopolo.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/appelloalpopolo.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=67449"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/appelloalpopolo.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/67449\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":67450,"href":"https:\/\/appelloalpopolo.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/67449\/revisions\/67450"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/appelloalpopolo.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/48023"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/appelloalpopolo.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=67449"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/appelloalpopolo.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=67449"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/appelloalpopolo.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=67449"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}