{"id":80129,"date":"2023-06-28T09:00:44","date_gmt":"2023-06-28T07:00:44","guid":{"rendered":"https:\/\/appelloalpopolo.it\/?p=80129"},"modified":"2023-06-26T18:16:03","modified_gmt":"2023-06-26T16:16:03","slug":"la-crisi-immobiliare-in-germania-puo-diventare-una-crisi-del-credito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/appelloalpopolo.it\/?p=80129","title":{"rendered":"La crisi immobiliare in Germania pu\u00f2 diventare una crisi del credito?"},"content":{"rendered":"

di SCENARIECONOMICI (Leoniero Dertona)<\/strong><\/p>\n

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Appare ormai indubbio che il mercato immobiliare tedesco si stia sgonfiando con una rapidit\u00e0 preoccupante e unica in Europa, se non nel mondo industrializzato.\u00a0Secondo la Global Property Guide la Germania ha visto un calo del prezzo in termini nominali del\u00a08,51%,<\/a>\u00a0il che significa un calo, in termini reali viene ad essere un impressionante 14,61% a maggio.<\/strong>\u00a0Un calo impressionante che viene a essere confermata da sito Europace, soprattutto per quanto riguarda le abitazioni gi\u00e0 realizzate, mentre continuano a rimanere elevati e stabili i prezzi delle abitazioni nuove.<\/p>\n

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Perch\u00e9 il calo non colpisce gli immobili nuovi? Solo perch\u00e9 questo settore gode di contributi pubblici legati alle politiche verdi. Una sorta di piccolo 110%, anzi piccolissimo, ma che comunque favorisce le case nuove con certe caratteristiche ambientali (isolamento, pompe di calore, etc) nei confronti degli immobili esistenti, molti dei quali devono essere ristrutturati per adattarli a questi nuovi standard.<\/p>\n

Tutto questo non promette particolarmente bene sia per il mercato sia per per il settore creditizio, L\u2019innalzamento, non ancora terminato, dei tassi di interesse voluto dalla BCE, viene a colpire fortemente il settore immobiliare.<\/p>\n

Si \u00e8 assistito ad un aumento dei\u00a0fallimenti<\/a>\u00a0nel primo trimestre 2023 rispetto al 2022<\/strong><\/p>\n

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In realt\u00e0 questo aumento, di per se, non sarebbe particolarmente preoccupante, perch\u00e9 \u00e8 successivo ad un blocco parziale delle procedure applicato durante il covid-19. Diciamo che i fallimenti stanno tornando ad un livello pre-epidemia<\/p>\n

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Per\u00f2, se analizziamo pi\u00f9 in profondit\u00e0 questi dati, vediamo come vengano a colpire l\u2019immobiliare e il settore dei servizi<\/p>\n

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Al primo posto nei fallimenti abbiamo il settore ristorazione, con un +56,7%, al secondo posto il settore del commercio all\u2019ingrosso, con un +45,6%, ma al terzo abbiamo il settore immobiliare con un +34,3%. Un aumento consistente che indica la crisi del settore. 4<\/p>\n

Ora il problema \u00e8 evidente:<\/p>\n